土地登記實務歷屆試題

109年地政士 土地登記實務 試題

一、分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分隊於抵押權應如何辦理登記?又,如抵押權人同意分割,而原設定人於分割後未取得土地者,共有物分割之申請人應如何申請登記?(25分)

二、何謂登記完畢?登記完畢之土地權利,在何種情形下登記機關得於報經直轄市或縣 () 地政機關查明核准後塗銷登記?前述事實於塗銷登記前,登記機關應如何處置?(25分)

三、土地因合併申請複丈者,其應備要件為何?申請合併之土地,土地之所有權人不同或設定有抵押權、典權、耕作權者,各應檢附何種文件?(25分)

四、建築改良物測量包括那兩種?並請說明得申請各該測量之原因?(25分)

108年地政士 土地登記實務 試題

一、假設已成年之甲、乙、丙、丁、戊 5 人共有 A 地,每人之應有部分為均等;現甲、乙、丙 3 人依土地法第 34 條之 1 規定出售該 A 地予承買人己,並會同己申辦所有權移轉登記;且申請登記時,共有人甲、乙、丙並未附具任何切結文件於登記申請書類中。試問:此際,甲等人於登記申請書上應簽註記明之事項內容為何?請依土地登記規則及土地法第 34 條之 1 執行要點規定,說明之。(25 分)

二、土地登記規則第 7 條及第 11 條分別規定:「依本規則登記之土地權利,除本規則另有規定外,非經法院判決塗銷確定,登記機關不得為塗銷登記。」、「未經登記所有權之土地,除法律或本規則另有規定外,不得為他項權利登記或限制登記。」試問:前開二條規定所稱「本規則另有規定」之情形為何?請分別舉例說明之。(25 分)

三、A 地所有權人甲將其土地出租予乙,供為建築房屋使用;乙於建築房屋後,為眺望之需,乃與 A 地相鄰之 B 地所有權人丙協商合意,就 B 地之一部設定不動產役權,並會同向管轄登記機關申請辦理登記。試問:於此情形,其申請不動產役權設定登記時,除依土地登記規則第 34 條規定應提出登記申請書、登記原因證明文件及 B 地所有權狀外,其他依同規則規定應提出之文件為何?又,關於是項登記,於土地登記簿上之法定應登記(記明)事項及約定登記(記明)事項各為何?請依土地登記規則規定,分別說明之。(25 分)

四、試問:得申請土地複丈及建物複丈之情形(或原因)各為何?請依地籍測量實施規則規定,分別說明之。又,對於建物,不得申請建物第一次測量之情形為何?請依同規則規定,一併申述之。(25 分)

 

107年地政士 土地登記實務 試題

一、依土地登記規則第 26 條規定:「土地登記,除本規則另有規定外,應由權利 人及義務人會同申請之。」其中土地登記權利人與土地登記義務人所指為何?並 請舉例說明之。(25 )

二、申請區分所有建物所有權第一次登記,除應提出使用執照或依法得免發使用 執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖外,並應檢具那些相關文件?請說明 之。(25 )

三、何謂代位申請?依規定得代位申請之情形有何?請說明之。(25 )

四、依地籍測量實施規則之規定,土地分割及土地合併之地號,應如何編定?請 分別說明之。(25 )

五、 

106年地政士 土地登記實務 試題

一、何謂登記錯誤或遺漏?於登記完畢後,如果發現登記錯誤或遺漏時,有那些救濟措施?在什麼情 況之下可以由地政機關逕行為之?想詳述之。(25 )

二、某甲死亡後,其繼承人乙依照遺囑辦理繼承登記時,發現遺囑內容有將部分遺產遺贈予法定繼承 人以外的丙,經過確認之後某甲的遺囑是有效的,試依相關規定說明乙和丙如何辦理遺贈登記? (25 )

三、法院囑託登記機關就已登記土地上之未登記建物辦理查封時,請問建物測量如何辦理?勘測費由 誰繳納?勘測完畢如何辦理登記?試依規定說明之。(25 )

四、不動產投資開發公司興建集合住宅大樓一棟,其公共使用之樓梯、電梯、一樓公共空間及地下室 等屬於區分所有權人所共有。請說明區分所有建物之共有部分如何辦理測量?如何辦理登記?不 動產投資開發公司將其中一戶出售給區分所有權人之後,若該所有權人要將該區分所有建物辦理 抵押貸款,該共有部分又應如何辦理登記?(25 )

 

105年地政士 土地登記實務 試題

一、土地登記應登記之範圍,有關法律關係所包括之法律行為與法律事實,其內容為何?並請舉例說明之。(25 分)

二、政府因實施土地重劃,而公告禁止之事項,登記機關應如何處理?又辦理權利變更登記時應如何處理?請依土地登記規則之規定說明之。(25 分)

三、依土地登記規則規定,因主張時效完成,申請不動產役權登記時,應提出占有範圍位置圖,請說明該項位置圖之取得方式、要件及測繪內容。(25 分)

四、土地或建築改良物,自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記,經依法由地政機關予以列冊管理期間,應如何辦理繼承登記?請依土地登記規則之規定說明之。(25 分)

 

104年地政土地登記實務 試題

一、甲、乙、丙三人分別擁有 ABC 三筆土地,且甲於 A 地設定地上權予丁公司,乙於 B 地設定抵 押權予戊銀行。今甲、乙、丙三人擬將 ABC 三筆土地辦理合併登記。請問程序應如何辦理?甲、 乙、丙三人之權利範圍要如何決定?又丁公司之地上權及戊銀行之抵押權應如何處理?其權利範圍應如 何決定?(25 )

二、依土地登記規則規定,申請登記時,應提出登記申請書及登記原因證明文件,此所謂「登記原因證 明文件」究何所指?請舉實務上案例說明之。又其與登記原因發生日期之關係為何?請舉登記實務上例 子說明登記原因生發日期如何決定?(25 )

三、依地籍測量實施規則之規定,建物合併及建物分割為其重要規範內容,茲試問此二種建物複丈,其 辦理條件限制各為何?(25 )

 四、依土地登記法令及制度之規範,辦理土地登記前,應先辦理地籍測量。茲試問除土地總登記外,有 那幾種登記,應先向登記機關申辦相關測量?(25 )

 

103年地政土地登記實務 試題

一、土地權利登記完畢後,登記機關本應發給申請人權利書狀。但在何種情形下,經申請人之申請,登記機關得免繕發權利書狀?其立法意旨為何?請分別說明之。(25 分)

二、茲有甲公司為回饋社會,擬將該公司所有建地一筆捐贈與財團法人正義慈善基金會。假如你是代理申辦之地政士,請問甲公司應先完成何種手續?又於向登記機關申請登記時,因本案贈與人和受贈人均非自然人,登記時有何特別規定?應檢附那些證明文件?請依土地登記法規及實務上規定說明之。(25 分)

三、土地複丈如發現錯誤者,應報經直轄市或縣(市)主管機關核准後始得辦理更正,但有何種情形得由登記機關逕行辦理更正?其應如何界定?(25 分)

四、於實施建築管理地區,依法建造完成之建物,其建物第一次測量,得依使用執照竣工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖,請問有關轉繪之規定為何?得為轉繪人之專業人員有那些?(25 分)

 

102年地政土地登記實務 試題

 

一、公示原則為我國土地登記制度特點之一,惟個人資料亦應適度予以保護,請闡述目前地政機關對地籍資料公開之規定內容。(25 分)

二、何謂抵押權設定登記?申辦抵押權設定登記應備那些文件?請敘述之。(25 分)

三、何謂特別建物?其與一般建物於編列建號時有何異同?(25 分)

四、因合併申請土地複丈者,應依規定檢附那些相關文件?土地合併之地號依規定應如何編定?(25 分)

 

101年地政土地登記實務 試題

 

一、依土地登記規則規定之登記規費為何?已繳納之登記費、書狀費在何種情形下才能申請退還?(25 分)

二、建物測量平面圖應依何種比例尺測繪?建物平面圖應依何規定辦理邊界之測繪?(25 分)

三、申請土地登記應提出身分證明文件,申請人為自然人時得檢附何種證明文件?如其未領有國民身分證者,依土地登記規則第 40 條規定應提出何種身分證明文件?(25 分)

四、登記機關受理建物測量申請案件,於收件並經審查准予測繪者應如何處理?經審查有何種情形之一者應予通知補正?(25 分)

 

100年地政土地登記實務 試題

 

一、土地登記申請之當事人,除登記權利人與義務人以外,尚有「與登記有關之第三人」,試問其意義與相關之情形為何?請依規定說明之。(25 分)

二、占有人主張時效完成申請地上權登記,經登記機關審查中或公告期間,土地所有權人提出異議時,依規定得如何處理?試說明之。(25 分)

三、土地界址調整之原則為何?又調整時有關土地之公告土地現值應如何改算與進行異動處理?試依規定說明之。(25 分)

四、建築改良物測量時,有關建物平面圖測繪之邊界,依規定應如何辦理?試依規定說明之。(25 分)

 

99年地政土地登記實務 試題

 

一、何謂塗銷登記?現行土地登記規則中除經法院判決塗銷登記外,辦理塗銷登記之時機為何?試分別說明之。(25%)

二、共有之不動產共有人以多數決方式決定其使用管理方法後,依規定辦理登記時,登記機關應如何辦理?又共有不動產使用管理內容於前揭登記後有所變更時,受理登記機關應如何處理?試依規定說明之。(25%)

三、申請土地權利變更登記,依規定應於權利變更之日起一個月內為之。試問所稱「權利變更之日」為何?又於申請登記時,應提出之文件為何?請依規定分別說明之。(25%)

四、甲、乙、丙三人共有之土地申請分割,受理申請之登記機關依規定應如何編定分割地號?又分割後各宗土地面積計算應如何處理?試依規定分別說明之。(25%)

 

98年地政土地登記實務 試題

 

一、土地登記之申請,應由權利人與義務人會同申請之,惟在特定情形下得由他人代位申請,試說明代位申請之意義及代位申請登記之時機為何。(25 分)

二、甲將其所有之兩筆土地申請合併,登記機關於接受土地合併申請後,其合併之地號應如何編定?試說明之。(25 分)

三、甲、乙、丙、丁四人共有土地一筆,其中乙將其應有部分向某 A 銀行貸款並設定最高限額抵押權,試問登記機關如何辦理登記?又嗣後共有人協議分割該共有土地,試問辦理共有物分割登記時,前揭抵押權如何登記之?(25 分)

四、建物所有人申請建物第一次測量時,登記機關對於區分所有建物之共同使用部分及地下層,應如何處理?試說明之。(25 分)

97年地政土地登記實務 試題

 

一、申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照,但實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出什麼文件?試依土地登記規則之規定列舉說明之。又申請建物所有權第一次登記時,如何認定建物之權利價值以計收登記規費?(25 分)

二、甲將自己之一筆土地出售予乙,雙方已訂立買賣契約,但甲於申報土地移轉現值後,申請登記前死亡,其買賣移轉登記如何申辦?若甲之死亡時間係在申報土地移轉現值前,又應如何辦理登記?(25 分)

三、因鑑界申請複丈,應提出那些文件?申請人對鑑界結果有異議時如何處理?(25 分)

四、已繳納之土地複丈費及建物測量費,在何種情形下,得請求退還?其請求之期限為何?試依地籍測量實施規則之規定分別說明之。(25 分)

 

96年地政土地登記實務 試題

 

一、依土地登記規則規定,土地登記如未能提出權利書狀者,有那些情形應於登記完畢後將權利書狀公告註銷?(25%)

二、承攬人就尚未完成之建物,申請預為抵押權登記時,應提出那些申請文件?登記機關應如何辦理?(25%)

三、依地籍測量實施規則規定,申請土地界址調整的限制為何?又請就各土地所有權人調整後土地價值與其原有土地價值「有」、「無」增減兩種情形,分別說明應辦理何種登記?(25%)

四、請問因時效取得地上權欲申請複丈時,應由何人提出申請?應提出何種證明文件?登記機關受理此複丈申請案件時,應通知何關係人到場?(25%)

 

95年地政土地登記實務 試題

 

一、土地登記規則第 136 條第 1 項所稱「限制登記」,其意義為何?同條第 2 項規定限制登記之種類除包括預告登記與破產登記等之外,尚包括其他依法律規定所為之登記,試舉五種法律說明之。又,該種登記之效力為何?試分述之。(25%)

二、請依土地登記規則之規定,說明區分所有建物之「共用部分」應如何登記?又,其登記有何限制?(25%)

三、依地籍測量實施規則之規定,辦理建物複丈的原因有那些?試列舉並說明之。(25%)

四、辦理土地分割與合併時,其地號之編定順序如何?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25%)

 

94年地政土地登記實務 試題

 

一、何謂共同擔保?於申請抵押權設定登記時,若抵押人與債務人不同,契約書及登記申請書應由何人簽名或蓋章?設定契約書中「擔保權利總金額」欄,登記實務上應如何填寫?試說明之。(25%)

二、何謂土地合併?因土地合併申請複丈者,應具備那些條件?所有權人不同或設定有他項權利者,申請合併複丈時應檢附那些文件?試依地籍測量實施規則之規定說明並列舉之。(25%)

三、土地權利於登記完畢後,登記機關應即發給申請人權利書狀,權利書狀之種類為何?土地權利係共有者,權利書狀如何發給?同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時,其權利書狀又如何發給?何種情形下,經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者,登記機關得免發給權利書狀?試依土地登記規則規定說明之。(25%)

四、特別建物之意義為何?請列舉何種建物為特別建物?特別建物建號編列方式與一般建物有何不同?試依地籍測量實施規則規定說明之。(25%)

 

93年地政土地登記實務 試題

一、依土地登記規則規定,已登記之土地於申請登記時,在何種情形下得免提出其所有權狀或他項權利證明書?試說明之。(25%)

二、依地籍測量實施規則規定,申請土地複丈,由土地所有權人或管理人向土地所在地之地政事務所為之,但亦有不同情形之規定,試分述各種不同情形之規定,並應由何人提出申請?(25%)

三、土地共有人之ㄧ出售其應有部分予共有人以外之人、建築基地所有權人出售土地予有優先購買權人以外之人,於申請土地移轉登記時,各應檢附何種文件證明優先購買權人確實放棄優先購買權?又優先購買權人若有異議,應如何提出?(25%)

四、於申請土地登記時,得由權利人或登記名義人單獨申請之情形為何?請說明之。(25%)

 

92年地政土地登記實務 試題

一、為配合簡化使用印鑑證明之業務,以達停止使用印鑑證明之政策目標,現行土地登記規則第四十條規定申請登記時登記義務人應親自到場,惟依第四十一條規定有何情形當事人得免親自到場?(25%)

二、何謂繼承登記?依現行土地登記規則第一百十九條規定申請繼承登記應提出那些文件?(25%)

三、依照地籍測量實施規則的規定,新建之建物申請建物第一次測量應檢附的書表文件有那些?又依同規則的規定那些情形不得申請測量?申請建物第一次測量如何同時申辦建物所有權第一次登記?(25%)

四、土地總登記後,登記機關接獲法院的囑託查封登記時應如何辦理?若登記機關接獲囑託時,該標的物已由登記名義人申請移轉登記而尚未登記完畢,登記機關應如何處理?又同一標的物經辦理查封登記後,其他機關再依法律囑託禁止處分登記,登記機關應如何處理?(25%)

 

91年地政土地登記實務 試題

一、試述區分所有建物登記之要件為何?另依土地登記規則第八十一條規定區分所有建物之共用部分應如何辦理登記?(25%)

二、何謂土地複丈?依地籍測量實施規則第二百零四條所訂,說明可辦理土地複丈的時機為何?申辦土地複丈的程序為何?(25%)

三、依地籍測量實施規則規定,地政事務所受理建物測量申請案件,經審查有那些情形時,應通知申請人補正?(25%)

四、何謂「土地權利信託登記」?其申請人為何?試依土地登記規則規定說明之。(25%)

 

90年地政土地登記實務 試題

一、何謂主登記與附記登記?其次序應如何認定?抵押權移轉登記,究應依主登記或附記登記登載?試說明之。(25%)

二、已登記之土地權利有何種情形,得由登記機關依何種程序予以塗銷?試說明之。(25%)

三、試依土地登記規則規定,列舉在何種情形下免繳納登記費?(25%)

四、申請建物分割複丈之限制及應附文件各為何?試依地籍測量實施規則規定分別述明之。(25%)

 

89年地政土地登記實務 試題

一、依照現行土地登記規則規定,已登記之土地再行申請登記時,有哪些情形得免提出所有權狀或他項權利證明書?

二、何謂抵押權登記?下列各項就土地登記規則規定申請人應如何辦理登記?(25%)
(一)抵押權人非債務人時
(二)不屬同一登記機關管轄數宗土地權利共同擔保
(三)擔保物增加、擔保物減少
(四)抵押權因增加擔保債權金額,如有後順位抵押權存在者

三、申辦土地所有權變更登記,遇下列三種情況,應如何辦理?試分述之。(25%)
(一)胎兒為繼承人時
(二)登記義務人死亡
(三)登記權利人死亡

四、試說明法人設立登記或寺廟登記前,如何取得土地所有權?(25%)

 

88年地政土地登記實務 試題

一、何謂代位申請?在哪些情形下之土地登記得代位申請?試依現行土地登記規則之規定申述之。(25%)

二、何喟優先承買權?辦理土地移轉登記時,如優先承買權人放棄其優先承買權,申請人應如何申請登記?優先承買權人對該申請可否提出異議?登記機關又應如何處理該類異議案件?(25%)

三、設有 ABCD 四棟連棟住宅,建商分別出售予甲、乙、丙、丁四人所有,於辦理保存登記時,代書誤將其順序倒置為丁、丙、乙、甲,致登記產權發生錯誤。類此錯誤情形,請問:(25%)
(一)當事人可否申請更正登記?依據何在?
(二)登記機關可否准予更正?理由何在?
(三)利害關係人可否請求損害賠償?原因何在?
(四)如果您是一位合格的
土地登記專業代理人,您如何幫助當事人解決此一難題?

四、申請土地複丈,除鑑界之外,還有哪些原因?又,申請人對於鑑界結果有異議時,得申請再鑑界,如對於再鑑界結果仍有異議時,應如何處理?試分述之。(25%)

 

87年地政土地登記實務 試題

一、申請繼承登記,如有拋棄繼承者,因繼承開始時間之不同,應檢附之拋棄繼承文件有何不同?請分述之。又,未拋棄繼承之部分繼承人因故不能會同申請繼承登記時,其他繼承人得以何種方式申請?(25%)

二、申請登記之證明文件為協議書時,應提出當事人之印鑑證明,但有哪些情形得免予檢附?請列舉之。(25%)

三、試述預告登記之意義及其申請辦理所應提出之文件。(25%)

四、解釋名詞:
(一)抵押權登記
(二)塗銷登記
(三)更名登記
(四)地目變更登記
(五)限制登記

 

86年地政土地登記實務 試題

一、何謂繼承登記?申請繼承登記應提出哪些文件?因法院確定判決申請繼承登記得不提出哪些文件?(25%)

二、何謂補正?何謂駁回?二者之構成要件有何區別?(25%)

三、抵押權設定登記後,另增加一宗或數宗土地權利共同為擔保時,應如何辦理登記?應否繳納登記費?(25%)

四、申請建物第一次測量,應檢附何種書件?(25%)

 

85年地政土地登記實務 試題

一、申請土地所有權變更登記,應於權利變更之日起多久為之?繼承登記得自繼承開始之日起多久為之?逾期申請者如何處罰?土地登記規則對於前項權利變更之日,列舉哪些規定?(25%)

二、抵押權因增加擔保債權金額申請登記時,如有後順位抵押權存在都,應如何辦理?其理由何在?試分別說明之。(25%)

三、申請建物所有權第一次登記,應提出哪些文件?區分所有建物之地下層或屋頂突出物,如非屬共同使用部分,須提出哪些文件,才得辦理建物所有權第一次登記?(25%)

四、土地因合併申請複丈者,應具備哪些條件?所有權人不同或設定有他項權利,應另檢附何種文件?試分述之。(25%)

 

84年地政土地登記實務 試題

一、已完成建物所有第一次登記之建物買賣,買方如欲防止一屋二賣情事,應如何為之?買賣進行中,如於契約公證並報稅後,即發生其中某一方死亡時,如何申請登記?(25%)

一、何謂逕為登記?其辦理時機為何?試分述之。(25%)

二、何謂建物所有權第一次登記?核計該項登記之登記規費時,權利價值應如何認定?(25%)

二、父母以其未成年子女所有土地或建物為擔保設定抵押權時,其申請書應作何特別加註?承典耕地申請典權設定登記時,應檢附何種證明承典人資格之文件?該耕地如典權設定後,可否再申請抵押權設定登記?(25%)

三、土地複丈,一般是由土地所有權人或管理人向土地所在地之地政事務所申請之,但地籍測量實施規則中有特殊情形的規定,試說明這些特殊情形應由何人提出申請?(25%)

三、何種土地權利之取得、設定、移轉、變更或消滅,應依土地登記規則之規定辦理登記?並請扼要說明此等權利之意義。(25%)

四、共有物分割登記應檢附何種書件?其程序如何?(25%)

四、試說明土地登記之申請方式。(25%)

 

83年地政土地登記實務 試題

一、何謂「限制登記」?其所包括之登記項目有幾種?請予列舉,並解釋其意義。(25%)

二、土地登記規則中對於區分所有建物之登記有何規定?請詳述之。(25%)

三、試依土地登記規則,說明有關土地重劃確定辦理變更登記時有哪些規定?(25%)

四、試依照地籍測量實施規則,說明申辦建物合併複丈之規定及其申辦時應注意哪些事項?(25%)

 

82年地政土地登記實務 試題

一、何謂建築改良物區分所有登記?其登記要件為何?(25%)

二、試述預告登記之意義?申辦預告登記與預告登記塗銷時,各應提出哪些文件?(25%)

三、土地所有權狀或他項權利證明書損壞或滅失時,應如何申請換給或補給?試敘述之。(25%)

四、試釋下列名詞:(25%)
(一)抵押權登記
(二)地役權登記
(三)典權登記
(四)囑託登記
(五)限制登記