國民住宅條例廢止後,各類國民住宅之所有權移轉及註記塗銷之處理方式

內政部104216日內授中辦地字1041350877號函

一、政府直接興建國民住宅之國民住宅註記處理方式如下:

(一)土地登記簿標示部之國民住宅用地註記:無論國民住宅貸款清償與否,均由直轄市、縣(市)主管機關按國民住宅社區分別列冊囑託地政事務所將土地登記簿標示 部其他登記事項欄內加註之「國民住宅用地」字樣予以塗銷。

(二)建築改良物登記簿標示部主要用途登載之「國民住宅」或其他登記事項欄之「國民住宅」註記:

1.已全部清償國民住宅貸款者:

1)直轄市、縣(市)主管機關按國民住宅社區分別列冊囑託地政事務所將建築改良物登記簿標示部主要用途登載之「國民住宅」依建管機關原核發使用執照記載之用途別,辦理變更為「住家用」或「集合住宅」;其他登記事項欄之「國民住宅」字樣予以塗銷。

2)上開國民住宅註記已塗銷者,國民住宅於出售、出典、贈與或交換辦理所有權移轉登記時,無須再檢附符合移轉條件之證明書或同意書。倘未塗銷者,由地政事務所函請直轄市、縣(市)主管機關囑託塗銷後,辦理相關所有權移轉登記。

2.尚未清償國民住宅貸款者:

1)為確保國民住宅貸款債權,仍應辦理註記;俟清償完竣後,國民住宅註記則可塗銷。

2)尚未清償國民住宅貸款之國民住宅於出售、出典、贈與或交換辦理所有權移轉時,應先清償國民住宅貸款及塗銷相關國民住宅註記後辦理之。

3)國民住宅貸款全部清償後,由直轄市、縣(市)主管機關就個案囑託地政事務所將建築改良物登記簿標示部主要用途登載之「國民住宅」依建管機關原核發使用執照記載之用途別,辦理變更為「住家用」或「集合住宅」;其他登記事項欄之「國民住宅」字樣予以塗銷。

4)承購、受贈或交換國民住宅者,因已無承接國民住宅貸款餘額之法源,故不得再承接國民住宅貸款餘額。

5)購買原國民住宅之住宅者,若其符合「整合住宅補貼資源實施方案」之自購住宅貸款利息補貼申請條件,可依住宅補貼相關規定申請自購住宅貸款利息補貼。

3.政府直接興建國民住宅貸款已辦理結清之名冊,請承貸銀行協助提供予直轄市、縣(市)主管機關辦理囑託塗銷註記作業。

二、獎勵投資興建國民住宅之國民住宅註記處理方式:
(一)獎勵投資興建國民住宅之國民住宅註記,比照說明三處理方式辦理。

(二)獎勵投資興建國民住宅貸款已辦理結清之名冊,請承貸銀行協助提供予直轄市、縣(市)主管機關辦理囑託塗銷註記作業。

三、貸款人民自建國民住宅之國民住宅註記處理方式:
(一)已全部清償貸款人民自建國民住宅貸款者,土地及登記簿標示部其他登記事項欄加註之「國民住宅用地」、「國民住宅」字樣,請直轄市、縣(市)主管機關囑託地政事務予以塗銷。惟如建築改良物登記簿標示部主要用途空白者,應另依建管機關核發之使用執照記載之用途別登記為「住家用」。

(二)尚未清償貸款人民自建國民住宅貸款者,仍應保留其原有之國民住宅註記,俟其國民住宅貸款全部清償後,比照上開處理方式辦理。

(三)貸款人民自建國民住宅貸款已辦理結清之名冊,請承貸銀行協助提供予直轄市、縣(市)主管機關辦理囑託註銷註記作業。

四、輔助人民自購國民住宅:
(一)尚未清償輔助人民自購國民住宅貸款者,出售、出典、贈與或交換辦理移轉所有權時,應先清償輔助人民自購國民住宅貸款。其承購、受贈人不得再承接輔助人民自購國民住宅貸款餘額。

(二)繼承輔助人民自購國民住宅者,依內政部941027日台內營字第0940086773號函示規定辦理,詳附件。

 

 

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