雙地政士制度

日前房屋買賣詐欺案日益增多,地政士公會全聯會為加強維護不動產交易過程的安全,並同時兼顧買方和賣方兩者的權益,推動「雙地政士」,讓買方以及賣方各自委託合法專業的地政士來共同辦理,在整個交易過程中一起參與買賣契約的制定以及中間流程的溝通,讓買方和賣方彼此制衡,一方面也能達到保障買賣雙方權益的功效,另一方面也能增進交易效率。

房屋交易合法流程,須由有證照地政士辦理

地政士」是經由國家考試及格並領有地政士證書的人員,過去我們傳統俗稱的「土地代書」是專職代辦房地產過戶的各項流程,歷經多年演變成政府認證的專技人員,必須擁有地政士執照才能執行業務,違反者處3~15萬元罰鍰。「地政士」的工作內容在於代理申辦各項業務:土地登記事項、土地測量事項、與土地登記有關之稅務事項、與土地登記有關之公證、認證事項、土地法規規定之提存事項。以及代理撰擬不動產契約或協議事項及其簽證。或是代理其他與地政業務有關的事項。

雙地政士制度執行業務準則

中華民國地政士公會全國聯合會

100.3.236屆第5次理監事聯席會議訂定

107.12.148屆第12次理監事聯席會議第1次修訂

第 一 章 總則

第 一 條

訂定目的

為加強維護不動產交易安全,兼顧交易當事人之權益,特制定本準則。

第 二 條

執行態度

雙地政士應以交易安全為重,秉持相互尊重衡平態度以執行業務。對於法令疑義、作法,應盡力交換意見。

第 三 條

用辭定義

本準則用辭定義如下:

一、不動產交易:指以契約為基礎之不動產交易,如:買賣、交換、共有物分割、權利移轉或變更等。

二、雙地政士:指交易案件之當事人為雙方或多方,同時各自委託地政士執行業務,合力完成案件。

三、主辦地政士:指不動產交易時,主辦交易相關事宜之地政士。主辦事項,以買賣為例,如產權調查、撰寫契約、核章用印、證件之保管與交付、申報稅捐、申請登記、控管履約等事項。

四、協辦地政士:依其委託人之指示,秉其專業,進行查調產權、追蹤查核案件之地政士。

第 四 條

業主基本權

主辦地政士宜接納相對業主所提之協辦地政士,不宜拒絕或杯葛。

第 二 章 執行作業參考事項

第 五 條

不動產交易應注意事項

不動產交易型態不一,其注意事項亦不一而足,僅列買賣交易應注意事項,主協辦地政士應秉其專業,注意其餘事項:

一、交易義務人之行為能力?有無處分權?

二、權利人之權利能力有無被限縮之情形?

三、交易標的符合權利人之用途?

四、交易標的權利上有無瑕疵?如有瑕疵,有無適當解決方案?

五、買受人是否認知交易標的物之現狀及其有無瑕疵?

六、價款由當事人自行議定。

七、付款約定是否符合安全原則?有無銀行/建經公司價金保管?買方開具與尾款同額之本票?

八、買方有貸款時,買賣及設定抵押權案件是否連件申請登記?賣方原抵押權如何處理?交付印鑑證明之時間點?

九、買賣雙方是否了解相關稅務負擔?

十、違約罰則?

十一、若透過不動產經紀業者,經紀業者及經紀人應於契約上簽章。

十二、契約條款有無顯失公平?

十三、其他約定事項?其他因個案性質之注意事項?

十四、登記完畢時,務必申請登記謄本以確認正確。

第 三 章 附則

   

侵權之虞之處理

主辦地政士逾越契據約定範圍而有損交易相對人權益之虞時,經協辦地政士提醒卻仍執意為之,協辦地政士應即告知交易相對人出面制止之。

   

互不干預收費標準

主協辦地政士互不得干預對方之執行業務收費標準。

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