房地合一申報時應檢附之資料及文件

一、應檢附之資料及文件

房屋土地成交價額契約或不動產或房屋使用權賣出契約書影本 (私契)

法拍-不動產權利移轉證明書

收款紀錄 (如支票、本票、存摺影本、指定貸款匯入履約保證專戶)或其他足資證明買賣價格之文件

二、可減除成本取得成本

 契約:不動產或房屋使用權買入契約書影本(私契)

法拍-不動產權利移轉證明書

如為繼承、受贈取得請提示遺產稅或贈與稅完稅或免稅之相關證明書

付款證明 (如支票、本票、存摺影本、指定貸款匯入履約保證專戶) 其他足資證明買賣價格之文件

取得房屋土地後達可供使用狀態前支付的必要費用等

稅捐類:契稅繳款書印花稅繳款書

費用類:代書費收據規費收據公證費收據仲介費收據或統一發票收執聯房屋土地所有權移轉登記完成前向金融機構借款之利息支出證明非兩年內所能耗竭之增置、改良或修繕費(統一發票、工程合約、付款 資金流程等)地方稅稽徵機關核准減除之土地改良費用,應提示土地增值稅繳款書或 免稅證明書其他費用之證明文件:

三、可減除費用

 費用類:交易時支付之仲介費、廣告費、清潔或搬運費等收據或統一發票收執聯

未取得上述費用證明文件,按成交價額 5%認定

四、代理申報

代理人國民身分證正本或居留證正本委任人國民身分證正本或影本

五、申報有應納稅額

如期申報:個人房屋土地交易所得稅申報稅額繳款書(自行繳納 25G)

逾期申報:個人房屋土地交易所得稅自動補報稅額繳款書(25H)

六、其他證明文件

申請適用自住房地優惠稅率者,請檢附本人、配偶或未成年子女於該屋辦竣戶籍登記之戶口 名簿影本

 因調職、非自願離職或其他非自願因素交易且持有期間在 2 年以下者之證明文件

併計原持有人之期間者,請檢附被繼承人、遺贈人或配偶原所有權狀影本

減除土地漲價總數額者,請檢附土地增值稅繳款書影本

不動產或房屋使用權買入或賣出契約書影本(公契)

其他證明文件: 交易日前 3 年內房屋土地交易損失金額:□國稅局核有損失金額之核定通知書 重購自住 房屋土地 扣抵稅額舊自住房屋及新自住房屋已辦竣戶籍登記之戶口名簿影本重購及出售自住房地之買賣契約書收付款證明文件新舊房屋土地所有權狀影本其他證明文