99年不動產經紀相關法規申論題】

一、對於消費爭議調解委員會提出調解方案及調解方案之異議,消費者保護法有何規定?試說明之。

【答】

(一)消費爭議調解委員會之設置

直轄市、縣(市)政府應設消費爭議調解委員會,置委員七至二十一名。

前項委員以直轄市、縣(市)政府代表、消費者保護官、消費者保護團體代表、企業經營者所屬或相關職業團體代表、學者及專家充任之,以消費者保護官為主席,其組織另定之。(消保§45

(二)調解程序之不公開

調解程序,於直轄市、縣(市)政府或其他適當之處所行之,其程序得不公開。

調解委員、列席協同調解人及其他經辦調解事務之人,對於調解事件之內容,除已公開之事項外,應保守秘密。(消保§45-1

(三)一般爭議之調解及異議

1.關於消費爭議之調解,當事人不能合意但已甚接近者,調解委員得斟酌一切情形,求兩造利益之平衡,於不違反兩造當事人之主要意思範圍內,依職權提出解決事件之方案,並送達於當事人。

前項方案,應經參與調解委員過半數之同意,並記載第45條之3所定異議期間及未於法定期間提出異議之法律效果。(消保§45-2

2.當事人對於前條所定之方案,得於送達後十日之不變期間內,提出異議。

於期間內提出異議者,視為調解不成立;其未於前項期間內提出異議者,視為已依該方案成立調解。

前項之異議,消費爭議調解委員會應通知他方當事人。(消保§45-3

(四)小額爭議之職權調解及異議

1.關於小額消費爭議,當事人之一方無正當理由,不於調解期日到場者,調解委員得審酌情形,依到場當事人一造之請求或依職權提出解決方案,並送達於當事人。

前項之方案,應經全體調解委員過半數之同意,並記載第45條之3所定異議期間及未於法定期間提出異議之法律效果。

1項之送達,不適用公示送達之規定。

1項小額消費爭議之額度,由行政院定之。(消保§45-4

2.當事人對前條之方案,得於送達後十日之不變期間內,提出異議;未於異議期間內提出異議者,視為已依該方案成立調解。

當事人於異議期間提出異議,經調解委員另定調解期日,無正當理由不到場者,視為依該方案成立調解。(消保§45-5

(五)調解成立者應作成調解書。(消保§46

二、公寓大廈管理條例對於公寓大廈之重建同意與不同意重建之處理有何規定?試說明之。

【答】

(一)重建之同意

公寓大廈之重建,應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意。但有下列情形之一者,不在此限:

1.配合都市更新計畫而實施重建者。

2.嚴重毀損、傾頹或朽壞,有危害公共安全之虞者。

3.因地震、水災、風災、火災或其他重大事變,肇致危害公共安全者。(公寓§13

(二)不同意重建之處理

公寓大廈有前條第2款或第3款所定情形之一,經區分所有權人會議決議重建時,區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。
前項之受讓人視為同意重建。
重建之建造執照之申請,其名義以區分所有權人會議之決議為之。(公寓§14