95年不動產經紀相關法規申論題】

一、不動產經紀業管理條例及其施行細則對經紀業分設營業處所及其裁撤有何規定?試說明之。

【答】

(一)經紀業分設營業處所之規定如下

經紀業分設營業處所,應於設立後三十日內以書面記明下列事項,向經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關申請備查:

1.經紀業名稱及所在地。

2.營業處所名稱、所在地及設立日期。

3.該營業出所雇用之經紀人員姓名、身分證明文件及證書字號。

經紀業分設之營業處所為本條例第4條第10款所稱非常態之固定場所者,營業處所名稱、所在地及設立日期之應記明事項,改以下列代之。

1.該營業處所之設立目的

2.代理銷售不動產名稱

3.所在地

4.銷售總金額

5.設立期間

直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合會;經紀業分設之營業處所非在其所轄區域內者,並應將第一向或前項之資料,通知該營業所所在地直轄市或縣(市)主管機關。(經紀施§8

(二)經紀業分設之營業處所裁撤時之規定

1.經紀業分設之營業處所裁撤時,應於裁撤後三十日內,以書面向經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關申請備查。

2.直轄市或縣(市)主管機關准予備查後,應通知該經紀業所屬之同業公會轉知其全國聯合會,裁撤之營業處所非在其轄區域內者,並應通知該管營業處所所在地直轄市或縣(市)主管機關。(經紀施§10

二、不動產仲介經紀業者如何提供「內政部版要約書」與「斡旋金契約」二種文件及方式供購屋人參考?如有違反應受處分之規定為何?試依公平交易法說明之。

【答】

(一)公平交易委員會鑑於不動產仲介業之斡旋金交易糾紛頻傳,所以導正仲介業之規定為:

當消費者透過仲介業買受不動產時,仲介業在提出『斡旋金契約』要求之同時,應告知消費者亦得選擇簽署『內政部版要約書』,並告知兩者之區別及替代關係,同時應以書面明定交付斡旋金之目的,明確告知消費者之權利及義務。

(二)違反應受處分之規定

1.不動產經紀業如違反前項告知義務者,將會違反公平交易法第25條之規定「事業亦不得為其他足以引響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。」

2.罰則:

而公平交易委員會將以該法第42條之規定處罰「公平交易委員會對於違反本法規定之事業,得限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施,並得處新台幣五萬元以上二千五百萬元以下之罰鍰;逾期仍不停止、改正其行為或採取必要更正措施者,得繼續限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施,並按次連續處新台幣十萬元以上五千萬元以下之罰鍰,至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止。」