109年國考地政士土地登記實務 試題暨解答

                                    林強老師

 

一、分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,對於該抵押權應如何辦理登記?又,如抵押權人同意分割,而原設定人於分割後未取得土地者,共有物分割之申請人應如何申請登記?(25分)

【答】

依據據土地登記規則第107條之規定,有關分別共有土地,分割前已設定抵押權之處理規定如下:

(一)分割前已設定抵押權之處理

1. 按原應有部分轉載於分割後各宗土地上:

分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。

2. 例外情形:

但有下列情形之一者,該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上:

(1)   抵押權人同意分割。

(2)   抵押權人已參加共有物分割訴訟。

(3)   抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。

(二)如抵押權人同意分割,而原設定人於分割後未取得土地者,申請人於申請共有物分割登記時,應同時申請該抵押權之塗銷登記。

登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知該抵押權人。 

二、何謂登記完畢?登記完畢之土地權利,在何種情形下登記機關得於報經直轄市或縣 () 地政機關查明核准後塗銷登記?前述事實於塗銷登記前,登記

    機關應如何處置?(25分)

【答】

依據土地登記規則第6條及第144條之規定,有關登記完畢之意義與登記完畢後係因偽造或錯誤之塗銷登記相關規定,分述如下:

() 登記完畢之意義

1. 以人工處理:

土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿,並校對完竣,加蓋登簿及校對人員名章後,為登記完畢。

2. 以電腦處理:

土地登記以電腦處理者,經依系統規範登錄、校對,並異動地籍主檔完竣後,為登記完畢。

() 登記完畢後係因偽造或錯誤之塗銷登記之規定

    依本規則登記之土地權利,有下列情形之一者,於第三人取得該土地權利之新登記前,登記機關得於報經直轄市或縣 () 地政機關查明核准後塗

    銷之:                                        

    1.登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造。

    2.純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。

() 塗銷登記前登記機關之處置

     前述()之事實於塗銷登記前,應於土地登記簿其他登記事項欄註記。

 三、土地因合併申請複丈者,其應備要件為何?申請合併之土地,土地之所有權人不同或設定有抵押權、典權、耕作權者,各應檢附何種文件?(25分)

【答】

     依據地籍測量實施規則第224條之規定,土地因合併申請複丈者其應備要件及申請合併之土地,土地之所有權人不同或設定有抵押權、典權、耕作

     權等他項權利者,其應檢附文件,茲分述如下:

(一)    應備要件:

土地因合併申請複丈者,應以同一地段、地界相連、使用性質相同之土地為限。

(二)    申請合併之土地,土地之所有權人不同或設定有抵押權、典權、耕作權等他項權利者,應依下列規定檢附相關文件:

         1. 所有權人不同時,應檢附全體所有權人之協議書。

         2. 設定有抵押權時,應檢附土地所有權人與抵押權人之協議書。但

           其抵押權內容完全一致,未涉權利範圍縮減者,得免附。

         3. 設定有典權或耕作權時,應檢附該他項權利人之同意書。

         登記機關辦理合併複丈,得免通知實地複丈。

 

四、建築改良物測量包括那兩種?並請說明得申請各該測量之原因?(25分)

   【答】

()建築改良物測量之種類

依據地籍測量實施規則第258條之規定,建築改良物測量包括建築物第一次測量及建物複丈

()得申請該測量之原因

1. 「建物所有權第一次測量」之原因:

依據地籍測量實施規則第279條及第280條之規定申請建物第一次測量,係指已辦竣土地總登記之基地 上新建或舊有合法建物,為確保其權屬,由建物所有權人或管理人檢附有關證明文件,向建物所在地地政事務所申辦第一次測量登記。其相關規定如下

(1)權利人為申辦建物所有權第一次登記得檢具合法建物舉證之文件、竣工平面圖及其影本,向登記機關申辦建物第一次測量。

(2)申請測量時應附文件:申請建物第一次測量,應填具申請書,檢附土地登記規則第七十九條所規定之文件辦理。

(3)建物起造人向主管建築機關申請建物使用執照時,得同時檢附建造執照、設計圖、申請使用執照之相關證明文件及其影本,向登記機關申請建物第一次測量。

依前述規定繳驗之文件正本,於繳驗後發還。申請建物第一次測量時,得同時填具土地登記申請書件,一併申請建物所有權第一次登記。

2.「建物複丈」之原因:

依據地籍測量實施規則第260條之規定,係指已辦竣所有權第一次登記後,建物因增建、改建、滅失、分割、合併或其他標示變更者,得申請複丈。其原因分述如下:(1)增建:

已登記所有權之建物,另有增建部分,並就其增建部分,併入原已登記所有權之建物,得申請複丈。

(2)改建:

已登記所有權之建物,另有改建部分,並就其改建部分,併入原已登記所有權之建物,得申請複丈。

(3)滅失:

已登記所有權之建物,因部分或全部拆除、倒塌或焚毀,就其滅失部辦理滅失登記,得申請複丈。

(4)分割:

已登記所有權之建物,一戶欲分割為二戶以上,得申請複丈。

(5)合併:

已登記所有權之建物,二戶以上欲合併為一戶,得申請複丈。

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