10971日起「實價登錄」新制施行

-不動產買賣案件申報登錄成交實際資訊相關法規

一、法律修正

() 法律依據:【平均地權條例】

中華民國一百零八年七月三十一日總統華總一義字第 10800075461 號令修正公布第 4781-287 條條文;施行日期,由行政院定之。

() 修正內容:

1. 不動產買賣案件申報登錄成交案件實際資訊:

(1) 權利人及義務人申報登錄:

權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內,檢附申報書共同向直轄市、縣()主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。(以下簡稱申報登錄資訊。)
地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1有關買賣案件申報登錄資訊之規定,不予適用。
(2) 所屬機關:

受理申報登錄成交案件實際資訊,直轄市、縣()主管機關得委任所屬機關辦理。
(3) 保障私權:

申報登錄資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式供查詢。
(4) 課稅施行之依據:

已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據。
(5) 不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法:

申報登錄資訊類別、內容與申報登錄資訊提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。(平權§47

2. 違反申報登錄資訊相關規定之罰則:

(1) 未共同申報登錄資訊:
違反第四十七條第二項規定,未共同申報登錄資訊者,直轄市、縣(市)主管機關應命其限期申報登錄資訊;屆期未申報登錄資訊,買賣案件已辦竣所有權移轉登記者,處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰,並命其限期改正;屆期未改正者,按次處罰。
(2) 申報登錄價格資訊不實:
違反第四十七條第二項規定,申報登錄價格資訊不實者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰,並命其限期改正;屆期未改正者,按次處罰。
(3) 申報登錄價格以外資訊不實:
違反第四十七條第二項規定,申報登錄價格以外資訊不實者,直轄市、縣(市)主管機關應命其限期改正;屆期未改正者,處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰,並命其限期改正;屆期未改正者,按次處罰。(平權§81-2

3. 施行日期:

一百年十二月三十日修正公布之第四十七條及第八十一條之二、一百零八年七月一日修正之條文,其施行日期,由行政院定之。(平權§87

() 修正重點:

1.調整由買賣雙方共同申報登錄。

2.提前於登記案件送件時檢附申報書併同辦理。

3.調整罰則區分輕重。

二、辦法修正

() 依據:【不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法

中華民國一百零九年四月二十四日內政部台內地字第 1090262026 號令修正發布全文 18 條;施行日期,由中央主管機關定之
中華民國一百零九年六月五日內政部台內地字第 1090262909 號令發布自一百零九年七月一日施行

() 重要內容

2              

不動產買賣案件應由權利人及義務人共同申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,權利人及義務人得協議由 一人或他人代理申報; 其有數人者亦同。

不動產租賃案件委由不動產經紀業(以下簡稱經紀業)居間或代理成交者,應由經紀業申報登錄。

起造人或建築業委託代銷之案件,應由經營代銷業務之經紀業申報登錄。

第二項不動產成交案件由數經紀業居間或代理者,應由承租人委託之經紀業申報登錄。(辦法§2)

3

買賣案件申報登錄成交實際資訊之類別及內容如下:

一、   交易標的:

登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等資 訊。

二、   價格資訊:

交易總價、車位個數、車位總價及其他經中央主管機關公告之 資訊項目。

三、   標的資訊:

交易日期 、土地移轉面積 、建物移轉面積、使用分區或編定 、 建物現況格局 、有無管理組織、有無電梯、車位類別、車位面積、車位所在樓層等資訊。(辦法§3)

8

經紀業經營仲介業務者,應於簽訂租賃契約書後三十日內,填具不動產成交案件實際資訊申報書,向直轄市、縣(市)主管機關或使用電子憑證以網際網路方式申報登錄。
前項經紀業屆期未申報登錄,應依不動產經紀業管理條例第二十九條第一項第二款及第二項規定,於接獲裁處書及限期申報通知書後十五日內申報登錄;屆期未申報登錄,應按次處罰並限期於十五日內申報登錄,至完成申報登錄為止。

11

不動產成交案件實際資訊之受理申報登錄、查核及裁處等作業,由直轄市、縣(市)主管機關或委任所屬機關辦理。

12

直轄市、縣(市)主管機關受理申報登錄之買賣案件實際資訊,經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊並整理後,應以區段化、去識別化方式提供查詢,其提供查詢之資訊類別及內容如下:
一、 交易標的:

土地區段位置或建物區段門牌、交易筆棟數等資訊。
二、 價格資訊:

不動產交易總價、車位個數、車位總價等資訊。
三、 標的資訊:

交易年月、土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、主要用途、主要建材、建築完成年月、總樓層數、移轉層次、建物現況格局、有無管理組織、有無電梯、車位類別、車位面積、車位所在樓層等資訊。

 

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