土地登記規則暨實務 相關專有名詞

依據土地登記規則之規定,相關用詞定義如下:

1. 地籍整理的意義:

係由國家依照法定程序,將所轄各行政區域每一宗公私有土地之座落、形狀、界址、面積、使用情形及其權利關係,加以詳實精確之測量、調查與登記,製成地籍圖(第一類及第二類土地),編成登記簿以明示之。

2. 土地登記:

本規則依土地法第37條第二項規定訂定之。(土登§1)

土地登記,謂土地及建築改良物 (以下簡稱建物)之所有權與他項權利之登記。(土登§2)

土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。
土地登記之內容、程序、規費、資料提供、應附文件及異議處理等事項之規則,由中央地政機關定之。(土地法§37

辦理土地登記前,應先辦地籍測量,其已依法辦理地籍測量之地方,應即依本法規定辦理土地總登記。(土地法§38

3. 地籍測量:

所謂「地籍測量」,乃係應用測量儀器及測量技術,測量一定行政區域範圍內各宗土地(建築改良物)之位置、形狀、界址、面積,調查地籍,繪製地籍圖,以明瞭土地之分布狀況,作為土地登記和其他土地行政的依據。

4. 地籍清理:

所謂地籍清理,係為健全地籍管理,由國家依照法定程序,清查權利內容不完整或現行法令規定不符之地籍登記,經釐清權利內容及權屬後,應重新辦理登記,俾確保土地權利,促進土地利用之行政工作。

5. 他項權利:

土地權利,除所有權外,尚包括他項權利。土地所有權以外設定他項權利之種類,依民法之規定。(土§11)

6. 地上權:

(1)普通地上權

稱普通地上權者,謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。(民§832)

(2)區分地上權

稱區分地上權者,謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。(民§841-1)

7. 農育權:

稱農育權者,謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。(民§850-1)

8. 不動產役權:

稱不動產役權者,謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。(民§851)

9. 典權:

稱典權者,謂支付典價在他人之不動產為使用、收益,於他人不回贖時,取得該不動產所有權之權。(民§911)

10. 抵押權:

(1)普通抵押權

稱普通抵押權者,謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產,得就該不動產賣得價金優先受償之權。(民§860)

(2)最高限額抵押權

稱最高限額抵押權者,謂債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權,在最高限額內設定之抵押權。(民§881-1)

11. 耕作權:

「承墾人自墾竣之日起,無償取得所領墾地之耕作權,應即依法向該管直轄市或縣(市)地政機關聲請為耕作權之登記。但繼續耕作滿10年者,無償取得土地所有權。

前項耕作權不得轉讓。但繼承或贈與於得為繼承之人,不在此限。

第一項墾竣土地,得由該管直轄市或縣(市)政府酌予免納土地稅2年至8年。」(土§133)

12. 建築改良物:

附著於土地之建築物或工事,為建築改良物。(土地法§5)

13. 承攬人之抵押權:

承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物,或為此等工作物之重大修繕者,承攬人得就承攬關係報酬額,對於其工作所附之定作人之不動產,請求定作人為抵押權之登記;或對於將來完成之定作人之不動產,請求預為抵押權之登記。(民法§513)

14. 主登記與附記登記的意義:

主登記之意義,指土地權利於登記簿上獨立存在之登記;附記登記之意義,指附屬於主登記之登記。

15. 土地總登記:

辦理土地登記前,應先辦地籍測量,其已依法辦理地籍測量之地方,應即依本法規定辦理土地總登記。

土地總登記,謂於一定期間內就直轄市或縣 () 土地之全部為土地登記。(土地法§38)

16. 建物所有權第一次登記:

係指新建合法建物或舊有而未辦理登記之合法建物(實施建築管理辦法前或取得使用執照之合法建物),為了保障產權及申辦擔保融資,經申請建物第一次測量登記後,所為之第一次登記,俗稱保存登記,準用土地總登記之程序辦理之。

建物所有權第一次登記,準用土地總登記程序。(土登§84)

17. 標示變更登記:

土地總登記後,因分割、合併、增減及其他標示之變更,應為標示變更登記。(土登§85)

18. 所有權變更登記:

土地總登記後,土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅時,應為變更登記。(土登§93)

19. 所有權回復登記:

(1)土地滅失經消滅登記後,再浮覆後之回復登記。

(2)經判決塗銷登記後,應回復原所有權登記。

20. 他項權利登記:

指土地或建物之所有權以外之地上權、不動產役權、農育權、抵押權、典權及耕作權之登記。尚包括他項權利之設定、移轉、內容變更、塗銷及消滅登記。

21. 繼承登記:

指土地或建物辦竣總登記後,因登記名義人有死亡事實,由其合法繼承人繼受其不動產物權,所申辦之移轉登記。

22. 土地權利信託登記:

所稱土地權利信託登記 (簡稱信託登記) ,係指土地權利依信託法辦理信託而為變更之登記。(土登§124)

23. 權利變換登記 :

實施者依都市更新條例第 43 條、都市更新權利變換實施辦法第 7 條之 2 9 規定辦理都市更新事業計畫範圍內土地及建物權利變換所為之登記。

24. 土地重劃登記 :

為達到土地使用之經濟、便利與合適,將一定地區內各宗土地之地界重 新整理劃定,扣除參加重劃之土地所有權人按其土地受益比例共同負擔 區內所需公共設施用地及工程費用後,再將剩餘土地重行分配與土地所 有權人所為之登記。

25. 塗銷登記:

(1)權利塗銷:

已登記之土地權利,因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等,致權利消滅時,應申請塗銷登記。(土登§143)

(2)登記錯誤之塗銷:

依本規則登記之土地權利,有下列情形之一者,於第三人取得該土地權利之新登記前,登記機關得於報經直轄市或縣 () 地政機關查明核准後塗銷之:
(1) 登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造。
(2)純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。
前項事實於塗銷登記前,應於土地登記簿其他登記事項欄註記。(土登§144)

26. 消滅登記:

土地滅失時應申請消滅登記。(土登§148)

27. 其他登記:

(1)更正登記:

 登記人員或利害關係人,於登記完畢後,發現登記錯誤或遺漏時,申請重新

更正所為之登記。(土地法§69)

A登記錯誤

指登記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者。

B登記遺漏

指應登記事項而漏未登記者。

 (2)更名登記及管理者變更登記:

土地權利登記後,權利人之姓名或名稱有變更者,應申請更名登記。設有管

理人者,其姓名變更時,亦同。(土登§149)

(3)法人或寺廟更名登記:

法人或寺廟於籌備期間取得之土地所有權或他項權利,已以籌備人之代表人

名義登記者,其於取得法人資格或寺廟登記後,應申請為更名登記。(土登§150)

(4)管理機關變更登記:

公有土地管理機關變更者,應囑託登記機關為管理機關變更登記。(土登§151)

(5)胎兒繼承之登記:

胎兒為繼承人時,應由其母以胎兒名義申請登記,俟其出生辦理戶籍登記後,再行辦理更名登記。

前項胎兒以將來非死產者為限。如將來為死產者,其經登記之權利,溯及繼承開始時消滅,由其他繼承人共同申請更正登記。(土登§121)

胎兒以將來非死產者為限,關於其個人利益之保護,視為既已出生。(民法§7)

28. 限制登記:

所稱限制登記,謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。

前項限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其他依法律所為禁止處分之登記。(土登§136)

A預告登記:

係預為保全對於他人土地權力請求權,應由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為限制登記名義人處分其土地權利。

(1)關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。

(2)土地權利內容或次序變更之請求權。

(3)附條件或期限之請求權。

 預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。

 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力。(土地法§79-1

B查封登記:

係債權人為保全其債權,於取得執行名義後,聲請法院就債務人之財產予以封存,限制債務人處分其財產之行為。

法院應債權人之請求,依強制執行法,就提供強制執行之不動產,囑託該登記機關限制該不動產之處分。

C假扣押登記:

係債權人就金錢或得易為金錢請求之請求,欲保全強制執行,以免日後有不能強制執行或甚難執行之虞者,向法院提出聲請(民事訴訟法第522): ,由法院囑託登記機關限制該不動產之處分。

D假處分登記:

係債權人就金錢以外之請求,欲保全強制執行。向法院提出聲請(民事訴訟法第532),由法院囑託登記機關限制該不動產之處分。

假處分,非因請求標的之現況變更,以免日後有不能強制執行或甚難執行之虞,不得為之。

E破產登記:

係債務人不能清償其債務,法院得因債權人及債務人之聲請破產登記。

F其他依法律所為禁止處分之登記:

例如:稅捐稽徵法第24條規定,納稅義務人欠繳應納稅捐者,稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產,通知有關機關,不得為移轉或設定他項權利。

29. 住址變更登記:

登記名義人之住址變更者,應檢附國民身分證影本或戶口名簿影本,申請住址變更登記。如其所載身分證統一編號與登記簿記載不符或登記簿無記載統一編號者,應加附有原登記住址之身分證明文件。

登記名義人為法人者,如其登記證明文件所載統一編號與登記簿不符者,應提出其住址變更登記文件。(土登§152)

30. 書狀換給及補給登記:

土地所有權狀或他項權利證明書損壞或滅失,應由登記名義人申請換給或補給。(土登§154)

31. 異議登記:

指土地權利登記後,因有無效或應撤銷之原因,於提起訴訟後向登記機關申請異議所為之登記。

32. 設權登記:

不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。(§758)

33. 宣示登記:

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。 (§759)

34. 實質審查:

地政機關對於登記案件之申請,申請人之權利能力、行為能力,法律行為或事實、檢附文件是否虛偽,均須依法實質的審查認定,經審查證明有瑕疵者,應另補正或予以駁回,否則不予登記。

35. 採物的編成主義:

登記簿就登記機關轄區情形按鄉 (鎮、市、區) 或地段登記之,並應於簿面標明某鄉 (鎮、市、區) 某地段土地或建物登記簿冊次及起止地號或建號。

登記簿應按地號或建號順序編成。(土登§17.18)

36. 土地豋記之效力:

(1)公示力:

土地豋記之公示力,係為保護不動產交易安全所定之制度設計。於不動產物權變動時,為使有對外辨識之表徵,使法律關係透明化,以維護交易秩序,避免善意之第三者招受損害,故凡因法律行為而使不動產物權變動者,非經登記,不生效力;或依事實及法律規定之不動產物權變動者,應經豋記,始得處分其物權。

(2)推定力:

依民法第759-1條之規定:「不動產物權經登記者,推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登記之善意第三人,已依法律行為為物權變動之登記者,其變動之效力,不因原登記物權之不實而受影響。」(民法§759-1)

登記之推定力,係指不動產物權經登記者,推定其登記狀況之物權為真實物權之效力,即不動產物權既經登記,即推定其與主體法之權利一致,具有該登記所表示之實體法上之權利關係。

(3)「絕對效力」(公信力)

依土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。

土地法第43條所謂登記有絕對效力,係為保護第三人起見,將登記事項賦予絕對真實之公信力,此登記具有不可推翻之效力,故真正權利人只許在未有第三人取得權利前,以登記原因無效或得撤銷為塗銷登記之請求,若至已有第三人本於現存之登記而為取得權利之新登記以後,則除得依土地法第68條規定請求損害賠償外,不得更為塗銷登記之請求,真正權利人對於第三人依此取得之不動產,訴請返還,自無法律上之根據。

37. 登記完畢之意義:

(1)以人工處理:

土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿,並校對完竣,加蓋登簿及校對人員名章後,為登記完畢。

(2)以電腦處理:

土地登記以電腦處理者,經依系統規範登錄、校對,並異動地籍主檔完竣後,為登記完畢。

38. 登記儲金:

地政機關所收登記費,應提存百分之十作為登記儲金,專備土地法第68條所定賠償之用。地政機關所負之損害賠償,如因登記人員之重大過失所致者,由該人員償還,撥歸登記儲金。(土地法§70)

39. 登記申請書:

乃登記申請人因土地或建物權利取得、喪失、變更時,向登記機關申請登記之用紙。

40. 登記清冊:

為各類申請書之不動產標示欄不敷填寫或無法填寫時,以登記清 冊附於申請書之後,為申請書之附件。

各類申請之不動產標示欄未於契約書或其他登記原因證明文件記載時,以登記清冊填寫,記載土地及建物標示及權利範圍。

例如:繼承登記、住址變更登記、更正登記、更名登記、書狀補換補登記等。

41. 登簿公開主義:

我國土地採公開原則,基於登記公示原則,任何人得申請閱覽電子處理之資料及發給登記簿或地籍謄本或節本,但應繳納工本費。

42. 會同申請:

土地登記,除本規則另有規定外,應由權利人及義務人會同申請之。(土登§26)

43. 單獨申請:

指土地登記之申請,因無義務人或雖有義務人而無須義務人會同,得由權利人或登記名義人單獨申請。

44. 囑託登記之意義:

所謂囑託登記係由登記機關以外之政府機關或法院因特定原因,無須申請而以囑託公文書囑託登記機關所為之登記。

45. 代位登記之意義:

土地變更登記具有強制性,具有義務之土地變更登記申請人,土地權利人因怠於申請變更登記,而由依法具有代位權之人代為申請之謂。

46. 逕為登記之意義:

所謂逕為登記,若干土地權利之登記,無須當事人申請,而由登記機關依據法令之授權或依其職權,逕行辦理登記。

47. 代為申請之意義:

指登記申請人係為本人之利益且不違反本人明知而可得知之意,管理他人事務而代本人為登記申請。

48. 代理申請:

土地登記之申請,委託代理人為之,屬於意定代理性質。以土地登記為業者,現行法規稱為地政士。

49. 登記助理員:

地政士受託向登記機關辦理土地登記之送件及領件工作,得由其僱用之登記助理員為之。但登記機關認有必要時,得通知地政士本人到場。

前項登記助理員,應具備下列資格之一:
一、領有地政士證書者。
二、專科以上學校地政相關系科畢業者。
三、高中或高職以上學校畢業,並於地政士事務所服務二年以上者。

地政士僱用登記助理員以二人為限,並應於僱傭關係開始前或終止後向直轄市、縣(市)主管機關及所在地之地政士公會申請備查。(地政士法§29)

50. 受監護宣告之人:

對於因精神障礙或其他心智缺陷,致不能為意思表示或受意思表示,或不能辨識其意思表示之效果者,法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關、社會福利機構、輔助人、意定監護受任人或其他利害關係人之聲請,為監護之宣告。

受監護之原因消滅時,法院應依前項聲請權人之聲請,撤銷其宣告。

法院對於監護之聲請,認為未達第一項之程度者,得依第十五條之一第一項規定,為輔助之宣告。

受監護之原因消滅,而仍有輔助之必要者,法院得依第十五條之一第一項規定,變更為輔助之宣告。(§14)

受監護宣告之人,無行為能力。(§15)

51. 法人:

法人非依本法或其他法律之規定,不得成立。(民法§25)

以營利為目的之社團,其取得法人資格,依特別法之規定。(民法§45)

財團於登記前,應得主管機關之許可。(民法§59)

設立財團者,應訂立捐助章程。但以遺囑捐助者,不在此限。

捐助章程,應訂明法人目的及所捐財產。

以遺囑捐助設立財團法人者,如無遺囑執行人時,法院得依主管機關、檢察官或利害關係人之聲請,指定遺囑執行人(民法§60)

52. 公司法人:

本法所稱公司,謂以營利為目的,依照本法組織、登記、成立之社團法人。(公司法§1)

53. 財團法人:

本法所稱財團法人,指以從事公益為目的,由捐助人捐助一定財產,經主管機關許可,並向法院登記之私法人。(財團法人法§2)

54. 祭祀公業:

由設立人捐助財產,以祭祀祖先或其他享祀人為目的之團體。(祭祀公業條例§3)

55. 公證:

由法院或民間公證人當場認定當事人之法律關係。

56. 認證:

由法院或民間公證人當場認定文書存在,但不介入當事人之法律關係。

57. 簽證:

由登記機關指定人員或地政士查明簽訂人身分為真正。

58. 地政士簽證人:

地政士符合下列各款規定,得向直轄市或縣(市)主管機關申請簽證人登記,於受託辦理業務時,對契約或協議之簽訂人辦理簽證:

(1)經地政士公會全國聯合會推薦者。

(2)最近五年內,其中二年主管稽徵機關核定之地政士執行業務收入總額達一定金額以上者。

前項第二款之一定金額,由中央主管機關定之。(地政士§19)

59. 與登記有關之第三人之意義:

(1)登記之申請,除登記權利人與登記義務人外,倘若不動產權利變動時,登記之結果足以影響第三人之權益時,依法須經該第三人為意思表示者,即為「與登記有利害關係之第三人」。

(2)須第三人同意:

申請登記須第三人同意者,應檢附第三人之同意書或由第三人在登記申請書內註明同意事由。

前述第三人除符合第四十一條第二款、第五款至第八款及第十款規定之情形者外,應親自到場,並依第四十條規定程序辦理。(土登§44)

60. 登記規費之意義:

登記規費,係指土地法規定之登記費、書狀費、工本費及閱覽費。(土登§45)

61. 撤回:

申請土地登記時,於登記完畢前,申請人主動退回登記申請案。

62. 補正:

有下列各款情形之一者,登記機關應以書面敘明理由或法令依據,通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正:

 (1)申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺。

 (2)登記申請書不合程式,或應提出之文件不符或欠缺。

 (3)登記申請書記載事項,或關於登記原因之事項,與登記簿或其證明文件不符,而未能證明其不符之原因者。

 (4)未依規定繳納登記規費或罰鍰。(土登§56)

63. 駁回:

有下列各款情形之一者,登記機關應以書面敘明理由及法令依據,駁回登記之申請:

 (1)不屬受理登記機關管轄。

 (2)依法不應登記。

 (3.登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執。

 (4)逾期未補正或未照補正事項完全補正。

申請人不服前項之駁回者,得依訴願法規定提起訴願。

依述第3.駁回者,申請人並得訴請司法機關裁判或以訴訟外紛爭解決機制處理。(土登§57)

64. 區分所有建築物之定義:

稱區分所有建築物者,謂數人區分一建築物而各專有其一部,就專有部分有單獨所有權,並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。

前項專有部分,指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立,且得單獨為所有權之標的者。共有部分,指區分所有建築物專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附屬物。(民法§799)

65. 地籍圖重測之意義:

已辦地籍測量之地區,因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因,得重新實施地籍測量 (以下簡稱地籍圖重測) (地測§184)

66. 贈與所有權移轉登記:

指土地或建物總登記後,經雙方約定一方無償移轉所有權予他方,而他方允受之法律行為,經訂定書面契約後,檢具有關文件,向登記機關辦理贈與所有權移轉登記·

67. 共有物分割登記:

指共有土地或建物,因共有人自行協議分割、申請調處分割或法院判決分割致各共有人應有部分互相移轉,而個別單獨取得部份之所有權,經申請土地複丈或建物複丈後,向登記機關辦理所有權移轉登記。

68. 拍賣所有權移轉登記:

指執行法院就債務人或欠稅之人不動產,先行查封後再予以拍定,拍定人應於執行法院核發產權移轉證明書之日起一個月內,單獨申請拍賣所有權移轉登記。

69. 判決、和解、調解與調處所有權移轉登記:

指土地或建物辦竣總登記後,因法院判決確定、訴訟上之和解、調解或由不動產糾紛調處委員會調處成立取得權利者,應向登記機關辦理所有權移轉登記。

70. 公有不動產出售所有權移轉登記:

指公有土地或建物,因公產管理機關公開拍賣、讓售、專案讓售或標售等方式出售,致權利主體發生變更,應由買受人會同管理機關向登記機關辦理買賣所有權移轉登記。

71. 取得典物所有權移轉登記:

指典權設定登記後,因出典人不於典期屆滿後之法定除斥期間內回贖原典物,致典權人取得典物所有權,應會同出典人或持憑法院確定判決書,向登記機關辦理取得所有權移轉登記。(典權登記補充規定第4)

72. 公地有償撥用登記:

指各級政府機關因公務或公共用途需用公有土地時,經行政院核准有償撥用後,囑託登記機關辦理所有權移轉登記。

73. 耕作權期滿取得所有權移轉登記:

耕作權設定登記後,耕作權人於公有荒地繼續耕作滿十年或原住民保留地繼續耕作滿五年,無償取得所有權,應向登記機關辦理取得土地所有權所為之登記

74. 法人合併登記:

指法人依促進產業升級條例、金融機構合併法、金融控股公司法或其他法律合併,向該管登記機關辦理所有權或他項權利移轉登記。

75. 徵收所有權移轉登記:

國家因公共事業之需要或政府機關因實施國家經濟政策,依法徵收私有土地,於完成徵收補償後,囑託登記機關辦理所有權移轉登記。

76. 流抵約定之登記:

申請抵押權設定登記時,契約書訂有於債權已屆清償期而未為清償時,抵押物之所有權移屬於抵押權人之約定者,登記機關應於登記簿記明之;於設定登記後,另為約定或變更約定申請權利內容變更登記者,亦同。(土登§117-1)

77. 他項權利登記之種類:

(1)他項權利設定登記

指土地或建物辦竣總登記後,經雙方訂定設定契約或依法得由權利人單獨申請創設他項權利,致所有權因此登記而受限制,應申請他項權利設定登記。

(2)他項權利移轉登記

指已設定他項權利後,因他項權利人讓與、繼承或法人合併,致全利主體發生變更時,應申請他項權利移轉登記。

(3)他項權利內容變更登記

指已設定他項權利後,因權利存續期間變更、權利範圍變動、地租增減或債務清償日期變更等原因,致内容發生變更時,應申請他項權利內容變更登記。

78. 共同擔保之意義:

為擔保同一債權,於數個不動產上設定其抵押權於該不動產,稱為共同擔保。

79. 遺產管理人登記:

遺產管理人就其所管理之土地申請遺產管理人登記時,除法律另有規定外,應提出親屬會議選定或經法院選任之證明文件。(土登§122)

80. 遺贈登記:

指土地或建物辦竣總登記後,因登記名義人死亡時,將其不動產以遺矚方式無償給予法定繼承人以外之他人,致權利主體發生變更,於繼承人辦理繼承登記後,由受遺贈人會同其他繼承人申請辦理遺贈所有權移轉登記。

81. 自書遺囑:

為簡便的方式,顧名思義就是「自己寫」就可以了。只要自書遺囑全文,記明年月日,並親自簽名即可。要注意的是必須親自書寫不能用電腦打字,也是為了以筆跡確認是否真為被繼承人所為。自書遺囑雖然有其方便性,隨之而來的缺點則是不確定性,遺囑的真偽很容易成為爭執點之所在。

82. 公證遺囑:

此方式的優點在於可確保遺囑人的真意、遺囑之真實,及避免事後的爭執,缺點在於較為麻煩。公證遺囑的要件如下:

(1)應指定二人以上的見證人。

(2)在公證人前口述遺囑意旨。

(3)由公證人筆記、宣讀、講解,經遺囑人認可。

(4)記明年、月、日,由公證人、見證人及遺囑人同行簽名,遺囑人不能簽名者,由公證人將其事由記明,使按指印代之。

83. 密封遺囑:

具有一定的隱密性,又可經由公證的方式避免遺囑的偽、變造,但是在程序上則較為繁瑣。要件如下:

(1)遺囑人應於遺囑上簽名,遺囑之全文則不必由遺囑人自行書寫。

(2)遺囑人密封遺囑,於封縫處簽名。

(3)指定二人以上之見證人,向公證人提出,陳述其為自己之遺囑,如非本人自寫,並陳述繕寫人之姓名、住所。

(4)由公證人於封面記明該遺囑提出之年、月、日及遺囑人所為之陳述。

(5)由公證人、遺囑人及見證人同行簽名。

84. 代筆遺囑:

代筆遺囑在遺囑人不方便書寫或是不識字時可以發揮功用。要件如下:

(1)由遺囑人指定三人以上之見證人。

(2)由遺囑人口述遺囑意旨,使見證人中之一人筆記、宣讀、講解,經遺囑人認可。

(3)由代筆人記明年、月、日及代筆人之姓名。

(4)由見證人全體及遺囑人同行簽名,遺囑人不能簽名者,應按指印代之。

85. 口授遺囑:

口授遺囑則是在遺囑人因生命危急或其他特殊情形,不能依其他方式(前四種方式)為遺囑者,得依下列兩種方式擇一為口授遺囑:

(1)由遺囑人指定二人以上之見證人,並口授遺囑意旨,由見證人中之一人,將該遺囑意旨,據實作成筆記,並記明年、月、日,與其他見證人同行簽名。

(2)由遺囑人指定二人以上之見證人,並口授遺囑意旨、遺囑人姓名及年、月、日,由見證人全體口述遺囑之為真正及見證人姓名,全部予以錄音,將錄音帶當場密封,並記明年、月、日,由見證人全體在封縫處同行簽名。需特別注意的是,口授遺囑由於是在危急的特殊情況下例外承認的,方式上較為簡易,也因此對遺囑的真實性不免有所減損。所以法律有兩個特別規定來補救這個缺點。

86. 無人承認繼承之意義:

繼承開始時,繼承人之有無不明者,由親屬會議於一個月內選定遺產管理人,並將繼承開始及選定遺產管理人之事由,向法院報明。(民§1177)

87. 土地權利信託登記:

所稱土地權利信託登記 (以下簡稱信託登記) ,係指土地權利依信託法辦理信託而為變更之登記。(土登§124)

(1)信託登記:

土地權利,如因法律規定、契約或遺囑而信託移轉或為其他處分所為之登記,為信託登記。

(2)受託人變更登記:

土地權利,信託登記後,如受託人有變更、死亡等,所為之受託人變更登記。

(3)塗銷信託登記:

土地權利,於委託人與受託人之間因信託關係之消滅或其他原因,而回復至原委託人所有時,所為之登記。

(4)信託歸屬登記:

土地權利,因信託關係消滅而移轉於委託人以外之歸屬權利人時,所為之登記。

(5)信託取得登記:

信託財產移轉為受託人之自有財產時,所為之登記。

88. 夫妻聯合財產更名登記:

夫妻聯合財產中,民國七十四年六月四日以前以妻名義登記之不動產,於民國八十六年九月二十六日以前,夫或妻一方死亡或夫妻均死亡,而仍以妻之名義登記者,除妻之原有財產或特有財產外,得提出夫妻聯合財產之更名登記規定之文件,申請更名登記為夫所有。

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