108不動產經紀人「土地法與土地稅法相關法規概要」試題暨解答

一、  土地徵收涉及人民在憲法上所保障權利的侵害,政府在進行土地徵收時一定要嚴守土地徵收的必備要件,請問此必備要件為何?

【答】

  依憲法第15條規定:「人民之生存權、工作權及財產權,應予保障。」土地徵收係以公權力侵犯私有財產權之法律地位為表徵,因此受侵害之

  私有財產權,必以受憲法所保障之財產權為限。茲將土地徵收的構成要件,彙整分述如下:

(一)        須有法律之依據

     土地徵收係對人民財產權重要侵害之一種行政措施,依憲法第23條及中央法規標準法第5條所定法律保留原則,須有法律之依據使

     得為之。

(二)        基於公共福祉之目的

     需用土地人興辦事業徵收土地時,應依社會、經濟、文化及生態及永續發展等因素評估興辦事業之公益性及必要性,並為綜合評估分

     析。

(三)        遵守比例原則

     在實施土地徵收時,對於「公益上之必要」與「權利之侵害」兩者間,為調和公私利益,宜保持正當比例」。

(四)        合理給予補償

     在土地徵收之下,財產權之存續保障,始轉為財產權價值之保障。土地徵收之執行,使徵收標地所有人,因公共福祉而受財產上之特

     別犧牲,基於平等原則必須給予補償。

(五)        符合程序正義

     土地徵收,係國家因公共事業之需要,對人民受憲法保障之財產權,經由法定程序予以剝奪。徵收原則上係由行政機關依據法律規

     定所為之相關程序徵收,始符合程序正義。

 

二、請依平均地權條例規定,說明地價稅之累進起點地價及課徵之一般稅率結構?

【答】

    依平均地權條例第18條及第19條規定,地價稅之一般稅率採超額累進制,係將地價數額分為若干級,逐級遞增其稅率,地價越高,稅率越高。

  地價稅之累進起點地價及課徵之一般稅率結構分述如下:

      (一)累進起點地價:

     地價稅採累進稅率,以各該直轄市或縣(市)土地七公畝之平均地價,為累進起點地價。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。

 (二)地價稅一般稅率結構

      一般土地採超額累進稅制,共六級。而地價稅之計算有二個決定因子,其一為「地價總額」,其一為「累進起點地價」。只要能求得此二數

      值,以前者與後者比值之五倍為一級距,在乘上各級稅率,地價稅便可順利求得。

      1.地價稅基本稅率為千分之十。

      2.土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣(市)累進起點地價者,其地價稅按基本稅率徵收;超過累進起點地價者,依下列規

       定累進課徵:

       (1)超過累進起點地價未達5倍者,就其超過部分課徵千分之十五。

       (2)超過累進起點地價5倍至10倍者,就其超過部分課徵千分之二十五。

       (3)超過累進起點地價10倍至15倍者,就其超過部分課徵千分之三十五。

       (4)超過累進起點地價15倍至20倍者,就其超過部分課徵千分之四十五。

       (5)超過累進起點地價20倍以上者,就其超過部分課徵千分之五十五。

 

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