拍賣所有權移轉登記

(一)意義:

指執行法院就債務人或欠稅之人不動產,先行查封後再予以拍定,拍定人應於執行法院核發產權移轉證明書之日起一個月內,單獨申請拍賣所有權移轉登記。

1. 法拍屋小常識:
法拍屋得標後,如何辦理權利移轉登記?

當您拿到法院核發的權利移轉證書後,雖然表示你已取得法拍屋的所有權,但仍必須到地政機關辦理登記,才算完全取得處分不動產的權利。

法拍屋的過戶登記跟一般房屋買賣的過戶登記過程雖略有不同,最大的不同之處在於需檢附『法院核發的權利移轉證書』。

2. 所需文件:

(1)土地登記申請書

(2)登記清冊

(3)契稅申報書

(4)權利移轉證明書

(5)土地及建物登記謄本

(6)身分證明文件

(7)私章

() 登記STEP BY STEP
第一站:申報契稅

拿到權利移轉證明書核發後,需前往鄉、鎮、市公所申報契稅。
第二站:繳納契稅

領回鄉、鎮、市公所核定的契稅稅單後,民眾領取後到銀行去繳清契稅。
第三站:稅捐稽徵機關查欠

稅捐稽徵處 民眾買到法拍屋後,持權利移轉證明書至稅捐稽徵處查欠。
第四站:辦理移轉

地政事務所 民眾前往地政事務所辦理過戶,繳納地政規費(登記費與書狀費)
() 辦理法拍屋權利移轉流程:

1.   需備文件說明:

身分證正本、影本及法院核發的權利移轉證書。到不動產所在地的地政事務所,填寫土地登記申請書,並檢附下列文件。

2. 應備文件:

(1)登記申請書、登記清冊

(2)登記原因證明文件:不動產權利移轉證明書

(3)權利人身分證明文件 

(4)契稅完納證明書

(5)其他由中央地政機關規定應提出之證明文件:(農業企業法人拍定耕地須檢附中央主管機關許可文件)

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