同時出售都市及非都市土地其自宅用地面積限制標準之認定

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同時出售都市及非都市土地其自宅用地面積限制標準之認定

(財政部84/08/24台財稅第841644298號函)

土地所有權人同時出售都市土地及非都市土地，其適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積，得由土地所有權人自行就都市土地面積3公畝或非都市土地面積7公畝之範圍擇一適用；未超過部分，都市土地按三分之七比例，非都市土地按七分之三比例分別換算為非都市土地或都市土地適用。

附件：

同時出售之土地		所有權人選擇適用優惠稅率之土地
都　市土　地	非都市土　地	都市土地	非都市土地
4公畝	8公畝	3公畝	7公畝
2公畝	8公畝	l×(7/3)=2.33<8(非都市土地) (差額換算為非都市土地) 都市2公畝，非都市2.33公畝	7公畝
4公畝	5公畝	3公畝	2×(3/7)=0.86<4(都市土地) (差額換算為都市土地) 都市0.86公畝，非都市5公畝
1公畝	2公畝	2×(7/3)=4.67>2(非都市土地) (差額換算為非都市土地) 都市1公畝，非都市2公畝	5×(3/7)=2.14>1(都市土地) (差額換算為都市土地) 都市1公畝，非都市2公畝