買賣過戶流程中,買賣雙方需繳交之稅費-

()賣方需要負擔之稅、費用與說明

1.   土地增值稅

稅率:一般20%30%40%;自用住宅優惠稅率10%

2.   交屋日前房屋稅

依交屋日,按比例分算(課稅期間7/1至次年6/30)(開徵日期5/15/31

3.   交屋日前地價稅

依交屋日,按比例分算 (課稅期間1/112/31)(開徵日期11/111/30

4.   交屋日前切算水、電、瓦斯、管理費等

以交屋日為分界點,買賣雙方再按比例分擔,一般交屋日前費用由賣方負擔,交屋日後費用由買方負擔

5.   代書費

簽約手續費、抵押權塗銷代書費

6.   財產交易所得稅(舊制)/房地合一稅(新制)

簡易分類區分兩種,依交易標的取得日判斷
(1)財產交易所得稅:  
出售建物係採核實認定,依實際售屋收入扣除相關費用予以計算,於次年併入個人綜合所得稅合併申報。
(2) 房地合一稅(個人房屋及土地交易所得稅): 

 出售土地與建物合併計價,採分離課稅,完成所有權移轉登記日之次日起算30天內申報。