契稅

（一）契稅之意義

契稅係指不動產所有權流通（因買賣、設典、交換、贈與、分割及占有之原因）取得而發生所有權移轉時，由政府依據契價或標準價格，向不動產取得人所課徵之不動產移轉稅。

（二）契稅之徵收範圍

不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。

（三）契稅之納稅義務人

1.買賣契稅之納稅義務人：

買賣契稅，應由買受人申報納稅。

2.典權契稅之納稅義務人：

(1)典權契稅，應由典權人申報納稅。

(2)先典後賣者，得以原納典權契稅額，抵繳買賣契稅。但以典權人與買主同屬一人者為限。

3.交換契稅之納稅義務人：

交換契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。

交換有給付差額價款者，其差額價款，應依買賣契稅之稅率課徵。

4.贈與契稅之納稅義務人：

(1)贈與契稅，應由受贈人估價立契，申報納稅。

(2)以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，應由歸屬權利人估價立契，依第16條規定之期限申報繳納贈與契稅。

5.分割契稅之納稅義務人：

分割契稅，應由分割人估價立契，申報納稅。

6.占有契稅之納稅義務人：

占有契稅，應由占有不動產依法取得所有權之人估價立契，申報納稅。

（四）稅基：「契價」、「標準價格」

1.申報之限制：納稅義務人申報契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。

2.但依契稅條例第11條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。

（五）稅率

1.買賣契稅為其契價6%。

2.典權契稅為其契價4%。

3.交換契稅為其契價2%。

4.贈與契稅為其契價6%。

5.分割契稅為其契價2%。

6.占有契稅為其契價6%。