買賣所有權移轉登記

一、買賣

依據民法第345條規定,稱買賣者,謂當事人約定一方移轉財產權於他方,他方支付價金之契約。

當事人就標的物及其價金互相同意時,買賣契約即為成立。

()意義:

指土地或建物總登記後,經雙方約定一方移轉所有權予他方,他方給付價金之法律行為,經訂定書面契約後,檢具有關文件,向登記機關辦理買賣所有權移轉登記。

()應備文件:

1.登記申請書 。

2.登記原因證明文件:買賣契約書

3.土地及建物所有權狀。

4.權利人及義務人身分證明文件。

5.其他由中央地政機關規定應提出之證明文件:

印鑑證明(須檢附登記原因發生日期前一年以後核發之印鑑證明)或申請登記時登記義務人親自到場驗證、土地增值稅完納或免稅證明書、契稅完納或免稅證明書。

如有優先購買權規定之情形者,應檢附切結書並提出已為書面通知或公告之證明文件,及他共有人應得對價或補償已受領或已提存之證明文件。

二、辦理不動產買賣移轉之相關稅賦

1.土地增值稅

2.契稅

3.印花稅

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