簽證人

本事務所 林秀銘 代書為少數具備有簽證資格之地政士簽證人,當辦理依地政士法所規定之土地登記時,可以省去您親自至地政事務所或向戶政事務所申請印鑑證明等,節省您的寶貴時間

一、 簽證

由登記機關指定人員或地政士查明簽訂人身分為真正。

二、  簽證人之資格

()地政士符合下列各款規定,得向直轄市或縣(市)主管機關申請簽證人登記,於受託辦理業務時,對契約或協議之簽訂人辦理簽證:

1.經地政士公會全國聯合會推薦者。

2.最近五年內,其中二年主管稽徵機關核定之地政士執行業務收入總額達一定金額以上者。

前項第二款之一定金額,由中央主管機關定之。(地政士§19)

()辦理簽證業務消極資格之限制

地政士有下列情事之一,不得申請簽證人登記;已登記者,廢止其登記:
1.經地政士公會全國聯合會撤回推薦者。

2.曾有第二十二條第二項因簽證不實或錯誤,致當事人受有損害者。

3.曾依第四十四條規定受申誡以上處分者。(地政士§20)

三、不得辦理簽證土地登記事項

地政士就下列土地登記事項,不得辦理簽證:

1繼承開始在中華民國七十四年六月四日以前之繼承登記。
2書狀補給登記。
3依土地法第三十四條之一規定為共有土地處分、變更或設定負擔之登記。
4寺廟、祭祀公業、神明會土地之處分或設定負擔之登記。
5須有第三人同意之登記。
6權利價值逾新臺幣一千萬元之登記。
7其他經中央主管機關公告之土地登記事項。
(地政士§21)

()簽證保證金及簽證責任

地政士為不動產契約或協議之簽證時,應查明簽訂人之身分為真正,不動產契約或協議經地政士簽證後,地政機關得免重複查核簽訂人身分。
地政士辦理簽證業務前,應向地政士公會全國聯合會繳納簽證保證金新臺幣二十萬元,作為簽證基金。地政士辦理簽證業務,因簽證不實或錯誤,致當事人受有損害者,簽證人應負損害賠償責任;其未能完全賠償之部分,由簽證基金於每一簽證人新臺幣四百萬元之範圍內代為支付,並由地政士公會全國聯合會對該簽證人求償。

前項有關簽證責任及簽證基金之管理辦法,由中央主管機關定之。(地政士§22)

 

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